新北市中和區圓通路274號8F/11F
2020-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,616 萬 36.6 萬/坪 × 43.3 坪
權狀坪數43.3 坪
主建物22.16 坪
公設比35.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 43.3 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 21.14 坪
土地持分 6.83 坪
0 坪43.3 坪
土地坐落 錦和段 302 地號
價格拆解
成交總價1,616 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,416 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 43.3
圓通路中位 34.9
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 低 15%比圓通路中位 高 5%比中和區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,616 萬
+25%
2026 年推估2,024 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,133 萬
每月月付42,439 元
30 年總利息395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-09 6F/11F 2房2廳1衛 · 31.92 坪 49.5 萬/坪總 1,580 萬 2021-01-08 10F/11F 3房2廳2衛 · 31.28 坪 45.6 萬/坪總 1,425 萬 2019-09-08 5F/11F 4房2廳2衛 · 51.36 坪 39.1 萬/坪總 2,010 萬 2019-06-02 5F/11F 2房2廳1衛 · 31.92 坪 42.9 萬/坪總 1,370 萬 2018-03-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 37.28 坪 42.1 萬/坪總 1,518 萬 2014-12-26 6F/11F 3房2廳2衛 · 37.28 坪 46.1 萬/坪總 1,720 萬 2014-10-05 9F/11F 3房1廳2衛 · 33.21 坪 43.3 萬/坪總 1,438 萬 2014-08-14 6F/11F 3房2廳2衛 · 37.28 坪 42.4 萬/坪總 1,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。