新北市五股區民義路一段185之23號6F/7F
2025-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 24.3 萬/坪 × 58.66 坪
權狀坪數58.66 坪
主建物31.16 坪
公設比41.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 58.66 坪
└ 主建物 31.16 坪
└ 公設等 27.5 坪
土地持分 21.93 坪
0 坪58.66 坪
土地坐落 陸光段 1200 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,428 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,278 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 22.2
民義路一段中位 26.4
五股區 2025 年中位 39.5
比本棟中位 高 9%比民義路一段中位 低 8%比五股區 2025 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,428 萬
+1%
2026 年推估1,442 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,022 萬
每月月付38,303 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。