新北市新莊區福營路145巷56號4F/6F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 30 萬/坪 × 193.21 坪
權狀坪數193.21 坪
主建物97.41 坪
公設比49.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 193.21 坪
└ 主建物 97.41 坪
└ 公設等 95.8 坪
土地持分 52.8 坪
0 坪193.21 坪
土地坐落 福營段 491 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價5,800 萬
扣車位後房價5,800 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30.7
福營路中位 32.7
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 2%比福營路中位 低 8%比新莊區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,800 萬
+9%
2026 年推估6,334 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,160 萬
貸款（8 成）4,640 萬
每月月付173,833 元
30 年總利息1,618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-04-26 6F/6F 0房0廳0衛 · 192.25 坪 30.2 萬/坪總 5,800 萬 2024-04-26 5F/6F 0房0廳0衛 · 167.8 坪 34.6 萬/坪總 5,800 萬 2023-09-20 1F/6F 0房0廳0衛 · 187.18 坪 33.1 萬/坪總 6,200 萬 2023-09-20 2F/6F 0房0廳0衛 · 187.18 坪 31 萬/坪總 5,800 萬 2023-09-20 3F/6F 0房0廳0衛 · 187.35 坪 29.9 萬/坪總 5,600 萬 2019-05-23 3F/6F 3房0廳2衛 · 187.35 坪 29.4 萬/坪總 5,500 萬 2018-01-12 6F/6F 5房0廳1衛 · 192.25 坪 30.7 萬/坪總 5,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。