新北市新店區黎明路59巷28號
2022-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 18.7 萬/坪 × 56.25 坪
權狀坪數56.25 坪
主建物48.76 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 56.25 坪
└ 主建物 48.76 坪
└ 公設等 7.49 坪
土地持分 24.02 坪
0 坪56.25 坪
土地坐落 黎明段 512 地號（共 13 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.7
黎明路中位 18.1
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 0%比黎明路中位 高 3%比新店區 2022 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+5%
2026 年推估1,104 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。