新北市汐止區大同路二段261之3號28F/29F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,818 萬 40.9 萬/坪 × 44.48 坪
權狀坪數44.48 坪
主建物21.22 坪
公設比29.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.48 坪
└ 主建物 21.22 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪44.48 坪
土地坐落 智興段 104 地號
價格拆解
成交總價1,818 萬
扣車位後房價1,818 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 40.9
大同路二段中位 37.1
汐止區 2020 年中位 32
比本棟中位 高 0%比大同路二段中位 高 10%比汐止區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,818 萬
+35%
2026 年推估2,461 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 643 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,454 萬
每月月付54,488 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-10 9F/29F 2房2廳2衛 · 44.87 坪 52.5 萬/坪總 2,240 萬 2022-02-27 25F/29F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 46.1 萬/坪總 2,050 萬 2021-06-12 11F/29F 3房2廳2衛 · 43.86 坪 44.7 萬/坪總 1,960 萬 2021-05-07 10F/29F 2房2廳2衛 · 43.91 坪 40.5 萬/坪總 1,780 萬 2020-06-16 12F/29F 2房2廳2衛 · 43.82 坪 39.1 萬/坪總 1,650 萬 2019-09-20 29F/29F 3房2廳2衛 · 43.53 坪 38.1 萬/坪總 1,650 萬 2018-10-18 4F/29F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 37 萬/坪總 1,588 萬 2018-04-19 26F/29F 3房1廳2衛 · 44.48 坪 34.9 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。