新北市新莊區福美街90巷58號8F/14F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,358 萬 44.3 萬/坪 × 59.03 坪
權狀坪數59.03 坪
主建物29.62 坪
公設比30.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 59.03 坪
└ 主建物 29.62 坪
└ 公設等 29.41 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪59.03 坪
土地坐落 中原段 118 地號
價格拆解
成交總價2,358 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,158 萬
單價 44.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.3 萬/坪
本筆成交 44.3
本棟中位 42.5
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 4%比福美街中位 低 2%比新莊區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,358 萬
+21%
2026 年推估2,850 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,726 萬
每月月付64,678 元
30 年總利息602 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 69.8 萬/坪總 3,650 萬 2022-04-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 46.9 萬/坪總 2,768 萬 2021-09-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 41.8 萬/坪總 2,470 萬 2017-03-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 33.5 萬/坪總 1,980 萬 2014-07-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 59.03 坪 41 萬/坪總 2,420 萬 2013-05-30 14F/14F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 44.2 萬/坪總 2,386 萬 2013-05-14 2F/14F 4房2廳2衛 · 58.88 坪 44.3 萬/坪總 2,381 萬 2013-05-03 4F/14F 4房2廳2衛 · 59.03 坪 42.5 萬/坪總 2,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。