新北市八里區仁愛路59之1號4F/5F
2024-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 27.8 萬/坪 × 33.63 坪
權狀坪數33.63 坪
主建物20.43 坪
公設比23.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 33.63 坪
└ 主建物 20.43 坪
└ 公設等 13.2 坪
土地持分 11.2 坪
0 坪33.63 坪
土地坐落 中山段 415 地號
價格拆解
成交總價935 萬
扣車位後房價935 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 20
仁愛路中位 16.7
八里區 2024 年中位 29.7
比本棟中位 高 39%比仁愛路中位 高 66%比八里區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交935 萬
+2%
2026 年推估951 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。