新北市土城區延和路97號8F/8F

2020-08-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,200 萬 26 萬/坪 × 46.14 坪

權狀坪數46.14 坪

主建物32.22 坪

公設比24.9%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 46.14 坪

└ 主建物 32.22 坪

└ 公設等 13.92 坪

土地持分 7.03 坪

0 坪46.14 坪

土地坐落 安和段 745 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪

本筆成交 26

本棟中位 31.4

延和路中位 35.7

土城區 2020 年中位 39.9

比本棟中位低 17%比延和路中位低 27%比土城區 2020 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,200 萬

+30%

2026 年推估1,556 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2021-08-11 3F/8F 4房2廳2衛 · 39.19 坪 33.2 萬/坪總 1,300 萬 2019-07-19 5F/8F 4房2廳2衛 · 45.27 坪 34.2 萬/坪總 1,550 萬 2014-10-04 7F/8F 4房2廳2衛 · 45.27 坪 31.4 萬/坪總 1,420 萬 2014-02-26 7F/8F 4房2廳2衛 · 45.27 坪 31.4 萬/坪總 1,420 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。