新北市板橋區吳鳳路19巷38號11F/14F
2019-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,360 萬 44.4 萬/坪 × 37.73 坪
權狀坪數37.73 坪
主建物16.27 坪
公設比34.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 37.73 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 21.46 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪37.73 坪
土地坐落 江子翠段溪頭小段 209 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−178 萬
扣車位後房價1,182 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 49.2
吳鳳路中位 50.8
板橋區 2019 年中位 46.5
比本棟中位 低 10%比吳鳳路中位 低 13%比板橋區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,360 萬
+27%
2026 年推估1,727 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）946 萬
每月月付35,426 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（178 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-12-11 14F/14F 2房2廳1衛 · 37.73 坪 51.6 萬/坪總 1,564 萬 2019-10-20 12F/14F 2房2廳1衛 · 37.73 坪 49.2 萬/坪總 1,500 萬 2019-10-19 3F/14F 2房2廳1衛 · 37.73 坪 48.1 萬/坪總 1,470 萬 2019-09-29 9F/14F 2房2廳1衛 · 37.73 坪 50 萬/坪總 1,530 萬 2019-09-21 8F/14F 2房2廳1衛 · 37.73 坪 48.8 萬/坪總 1,500 萬 2019-09-07 13F/14F 2房2廳1衛 · 37.73 坪 51 萬/坪總 1,588 萬 2019-09-06 4F/14F 2房2廳1衛 · 37.73 坪 47 萬/坪總 1,433 萬 2019-09-01 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.09 坪 49.9 萬/坪總 1,528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。