新北市永和區四維街81號5F/5F

2023-06-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,200 萬 43.6 萬/坪 × 27.5 坪

權狀坪數27.5 坪

主建物24.35 坪

公設比0%

當時屋齡38 年

這筆買到什麼

建物 27.5 坪

└ 主建物 24.35 坪

└ 公設等 3.15 坪

土地持分 6.3 坪

0 坪27.5 坪

土地坐落 四維段 692 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪

本筆成交 43.6

本棟中位 34.9

四維街中位 42.5

永和區 2023 年中位 53.9

比本棟中位高 25%比四維街中位高 3%比永和區 2023 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,200 萬

+10%

2026 年推估1,315 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2019-02-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.5 坪 34.9 萬/坪總 960 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

四維街89巷2弄8號 42.1 萬/坪四維街74號 54.3 萬/坪四維街103巷4之1號 73.8 萬/坪四維街103巷4號 71.3 萬/坪四維街89巷2弄6號 47.2 萬/坪四維街113號 57 萬/坪四維街103巷7號 48.3 萬/坪四維街34號 43.5 萬/坪四維街103巷1號 37.4 萬/坪四維街36號 47.9 萬/坪四維街61巷2號 36.1 萬/坪四維街89巷2弄1號 37.3 萬/坪四維街103巷6號 39.5 萬/坪四維街75號 42.7 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。