新北市新店區中央四街42號10F/13F
2020-08-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 49.5 萬/坪 × 65.38 坪
權狀坪數65.38 坪
主建物28.95 坪
公設比34.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 65.38 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 36.43 坪
土地持分 7 坪
0 坪65.38 坪
土地坐落 中央段 1011 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,810 萬
單價 49.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 54.9
中央四街中位 56.4
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 10%比中央四街中位 低 12%比新店區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,000 萬
+11%
2026 年推估3,316 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,248 萬
每月月付84,219 元
30 年總利息784 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 65.38 坪 63.3 萬/坪總 3,788 萬 2021-09-06 4F/13F 3房2廳2衛 · 65.38 坪 54.9 萬/坪總 3,250 萬 2021-04-21 13F/13F 3房2廳2衛 · 65.38 坪 50.5 萬/坪總 3,060 萬 2020-01-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 65.38 坪 51.9 萬/坪總 3,168 萬 2019-06-09 9F/13F 3房2廳1衛 · 65.38 坪 52.4 萬/坪總 3,188 萬 2017-04-22 5F/13F 2房2廳2衛 · 65.38 坪 56 萬/坪總 3,411 萬 2015-04-24 6F/13F 2房2廳2衛 · 65.38 坪 65.6 萬/坪總 3,968 萬 2014-09-26 9F/13F 2房2廳2衛 · 65.38 坪 39.6 萬/坪總 2,386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。