新北市土城區明德路二段58號20F/21F
2024-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 33.9 萬/坪 × 132.86 坪
權狀坪數132.86 坪
主建物66.16 坪
公設比41.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 132.86 坪
└ 主建物 66.16 坪
└ 公設等 66.7 坪
土地持分 11.28 坪
0 坪132.86 坪
土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 44.8
明德路二段中位 43.2
土城區 2024 年中位 53.7
比本棟中位 低 24%比明德路二段中位 低 22%比土城區 2024 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,500 萬
-6%
2026 年推估4,229 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-11 9F/21F 5房3廳2衛 · 37.82 坪 55 萬/坪總 2,080 萬 2025-09-27 18F/21F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 55.6 萬/坪總 2,750 萬 2025-05-17 8F/21F 2房2廳2衛 · 19.4 坪 68.4 萬/坪總 1,326 萬 2025-01-12 12F/21F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 61.4 萬/坪總 1,410 萬 2024-08-30 20F/21F 4房3廳3衛 · 134.36 坪 34.2 萬/坪總 4,600 萬 2024-04-08 11F/21F 2房1廳1衛 · 37.82 坪 58.2 萬/坪總 2,200 萬 2024-03-22 9F/21F 3房2廳2衛 · 24.61 坪 58.1 萬/坪總 1,430 萬 2024-03-20 6F/21F 4房0廳4衛 · 44.11 坪 47.6 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。