新北市板橋區民生路一段1號28F/29F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 6,320 萬 37.9 萬/坪 × 166.84 坪
權狀坪數166.84 坪
主建物92.32 坪
公設比19.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 166.84 坪
└ 主建物 92.32 坪
└ 公設等 74.52 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪166.84 坪
土地坐落 海山段 1083 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價6,320 萬
扣車位後房價6,320 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 46.5
民生路一段中位 42.3
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 低 18%比民生路一段中位 低 10%比板橋區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,320 萬
+8%
2026 年推估6,810 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,264 萬
貸款（8 成）5,056 萬
每月月付189,418 元
30 年總利息1,763 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 15F/29F 4房2廳2衛 · 76.71 坪 55 萬/坪總 3,730 萬 2024-08-17 12F/29F 4房2廳2衛 · 72.39 坪 60.5 萬/坪總 4,100 萬 2023-11-01 22F/29F 4房2廳2衛 · 77.41 坪 47.8 萬/坪總 3,700 萬 2023-10-20 8F/29F 4房2廳2衛 · 72.06 坪 50.8 萬/坪總 3,465 萬 2022-02-03 19F/29F 4房2廳2衛 · 77.04 坪 51.1 萬/坪總 3,500 萬 2020-02-26 8F/29F 4房2廳2衛 · 80.73 坪 46.5 萬/坪總 3,380 萬 2018-06-01 10F/29F 3房2廳3衛 · 77.41 坪 38.5 萬/坪總 2,980 萬 2017-04-14 11F/29F 4房2廳2衛 · 71.67 坪 44.7 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。