新北市新店區安興路83之1號5F/15F

2022-07-08 實價登錄成交明細

成交總價 1,506 萬 34 萬/坪 × 48.12 坪

權狀坪數48.12 坪

主建物26.28 坪

公設比23.2%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 48.12 坪

└ 主建物 26.28 坪

└ 公設等 21.84 坪

土地持分 9.82 坪

0 坪48.12 坪

土地坐落 安和段 225 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,506 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價1,306 萬

單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪

本筆成交 34

本棟中位 29.1

安興路中位 29.6

新店區 2022 年中位 46.5

比本棟中位高 17%比安興路中位高 15%比新店區 2022 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,506 萬

+6%

2026 年推估1,599 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）261 萬

貸款（8 成）1,045 萬

每月月付39,142 元

30 年總利息364 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層5F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。