新北市五股區民義路一段87之3號7F/12F
2019-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,031 萬 26.6 萬/坪 × 77.14 坪
權狀坪數77.14 坪
主建物44.26 坪
公設比27.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 77.14 坪
└ 主建物 44.26 坪
└ 公設等 32.88 坪
土地持分 16.19 坪
0 坪77.14 坪
土地坐落 陸光段 1048 地號
價格拆解
成交總價2,031 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,831 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 27.1
民義路一段中位 26.3
五股區 2019 年中位 26.9
比本棟中位 低 2%比民義路一段中位 高 1%比五股區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,031 萬
+51%
2026 年推估3,073 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,042 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）366 萬
貸款（8 成）1,465 萬
每月月付54,877 元
30 年總利息511 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-03-23 6F/12F 4房2廳3衛 · 75.97 坪 27 萬/坪總 2,050 萬 2020-03-17 9F/12F 4房2廳3衛 · 77.14 坪 27.6 萬/坪總 2,100 萬 2019-07-22 11F/12F 5房2廳5衛 · 133.75 坪 30.2 萬/坪總 4,000 萬 2018-12-27 3F/12F 4房2廳3衛 · 75.12 坪 27.8 萬/坪總 2,088 萬 2018-10-08 8F/12F 4房2廳3衛 · 77.14 坪 26.8 萬/坪總 2,041 萬 2018-04-03 10F/12F 4房2廳3衛 · 77.14 坪 26.8 萬/坪總 2,043 萬 2016-08-11 2F/12F 4房2廳3衛 · 77.14 坪 27.1 萬/坪總 2,080 萬 2013-08-23 5F/12F 4房2廳3衛 · 84.36 坪 31 萬/坪總 2,485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。