新北市新店區黎明路54巷8號
2024-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 20 萬/坪 × 47.52 坪
權狀坪數47.52 坪
主建物35.92 坪
公設比11.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 47.52 坪
└ 主建物 35.92 坪
└ 公設等 11.6 坪
土地持分 19.86 坪
0 坪47.52 坪
土地坐落 黎明段 483 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 21.6
黎明路中位 18.1
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 低 7%比黎明路中位 高 10%比新店區 2024 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交950 萬
+4%
2026 年推估990 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。