新北市蘆洲區光明路88巷12號2F/11F
2022-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,363 萬 50.9 萬/坪 × 52.32 坪
權狀坪數52.32 坪
主建物25.37 坪
公設比29.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.32 坪
└ 主建物 25.37 坪
└ 公設等 26.95 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪52.32 坪
土地坐落 正義段 433 地號
價格拆解
成交總價2,363 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,153 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 50.9
光明路中位 39.8
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 高 0%比光明路中位 高 28%比蘆洲區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,363 萬
+22%
2026 年推估2,878 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）431 萬
貸款（8 成）1,722 萬
每月月付64,528 元
30 年總利息601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-10-18 7F/11F 4房2廳2衛 · 69.75 坪 57.2 萬/坪總 3,633 萬 2022-09-01 11F/11F 3房2廳2衛 · 69.69 坪 53 萬/坪總 3,368 萬 2021-12-29 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 51 萬/坪總 2,153 萬 2021-12-22 6F/11F 3房2廳2衛 · 52.32 坪 46.3 萬/坪總 2,421 萬 2021-12-07 9F/11F 3房2廳2衛 · 69.69 坪 49.2 萬/坪總 3,425 萬 2021-11-09 5F/11F 3房2廳2衛 · 52.32 坪 45.4 萬/坪總 2,373 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。