新北市五股區水碓五路11號1F/9F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 33.4 萬/坪 × 40.44 坪
權狀坪數40.44 坪
主建物18.97 坪
公設比38.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 40.44 坪
└ 主建物 18.97 坪
└ 公設等 21.47 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪40.44 坪
土地坐落 福德段 591 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 40.5
水碓五路中位 37.7
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 低 18%比水碓五路中位 低 11%比五股區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,350 萬
+15%
2026 年推估1,549 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-22 3F/9F 2房2廳1衛 · 43.75 坪 43.3 萬/坪總 1,598 萬 2022-01-09 4F/9F 2房2廳1衛 · 41.66 坪 26.4 萬/坪總 1,100 萬 2020-08-10 3F/9F 2房2廳1衛 · 43.75 坪 40.5 萬/坪總 1,516 萬 2019-02-22 6F/9F 2房2廳1衛 · 32.28 坪 41.3 萬/坪總 1,333 萬 2018-11-17 7F/9F 2房2廳1衛 · 35.5 坪 40.9 萬/坪總 1,430 萬 2018-09-11 9F/9F 2房2廳1衛 · 35.41 坪 41.1 萬/坪總 1,432 萬 2018-08-07 8F/9F 2房2廳1衛 · 35.24 坪 40.5 萬/坪總 1,406 萬 2018-07-13 4F/9F 2房2廳1衛 · 41.66 坪 37.6 萬/坪總 1,385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。