新北市三峽區光明路75巷32號3F/7F
2025-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 31.1 萬/坪 × 25.43 坪
權狀坪數25.43 坪
主建物18.96 坪
公設比13.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 25.43 坪
└ 主建物 18.96 坪
└ 公設等 6.47 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪25.43 坪
土地坐落 介壽段 6-13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 24.8
光明路中位 22.2
三峽區 2025 年中位 38.1
比本棟中位 高 25%比光明路中位 高 40%比三峽區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交790 萬
+7%
2026 年推估843 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 1F/7F 1房1廳1衛 · 17.33 坪 42.1 萬/坪總 730 萬 2024-12-28 6F/7F 2房1廳1衛 · 25.43 坪 31.5 萬/坪總 800 萬 2023-12-26 4F/7F 2房1廳1衛 · 25.43 坪 28.7 萬/坪總 730 萬 2021-03-24 2F/7F 2房1廳1衛 · 25.43 坪 24.8 萬/坪總 630 萬 2020-08-30 2F/7F 2房1廳1衛 · 25.43 坪 23.2 萬/坪總 590 萬 2013-09-13 2F/7F 2房1廳1衛 · 25.43 坪 22 萬/坪總 560 萬 2013-06-12 2F/7F 2房2廳1衛 · 25.43 坪 17.3 萬/坪總 440 萬 2012-11-12 2F/7F 2房2廳1衛 · 25.43 坪 16.3 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。