新北市新莊區中央路222號5F/28F
2023-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 47.9 萬/坪 × 71.61 坪
權狀坪數71.61 坪
主建物30.32 坪
公設比31.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 71.61 坪
└ 主建物 30.32 坪
└ 公設等 41.29 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪71.61 坪
土地坐落 副都心段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 47.5
中央路中位 51
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 1%比中央路中位 低 6%比新莊區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,900 萬
+9%
2026 年推估3,161 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-15 17F/28F 4房2廳2衛 · 71.68 坪 49.8 萬/坪總 3,000 萬 2024-02-21 24F/28F 4房2廳2衛 · 61.8 坪 46.3 萬/坪總 2,860 萬 2024-01-19 21F/28F 4房2廳2衛 · 71.53 坪 50.3 萬/坪總 3,080 萬 2022-07-18 9F/28F 3房2廳2衛 · 71.56 坪 44.5 萬/坪總 2,800 萬 2020-06-28 15F/28F 4房2廳2衛 · 71.68 坪 36.7 萬/坪總 2,630 萬 2018-03-13 21F/28F 4房2廳2衛 · 71.53 坪 34.3 萬/坪總 2,450 萬 2017-02-21 5F/28F 4房2廳2衛 · 71.61 坪 39.5 萬/坪總 2,461 萬 2015-05-12 26F/28F 4房2廳2衛 · 61.59 坪 45 萬/坪總 2,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。