新北市八里區龍米路一段446號28F/32F
2024-08-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 28.5 萬/坪 × 52.68 坪
權狀坪數52.68 坪
主建物35.19 坪
公設比6.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.68 坪
└ 主建物 35.19 坪
└ 公設等 17.49 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪52.68 坪
土地坐落 龍米段 1394 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 23.8
龍米路一段中位 26.2
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 高 20%比龍米路一段中位 高 9%比八里區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,500 萬
+2%
2026 年推估1,536 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 13F/32F 2房2廳2衛 · 59.39 坪 23.4 萬/坪總 1,390 萬 2024-04-10 13F/32F 2房2廳2衛 · 59.39 坪 24.1 萬/坪總 1,430 萬 2023-01-06 11F/32F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 25.5 萬/坪總 1,360 萬 2022-11-28 12F/32F 3房2廳2衛 · 53.29 坪 20.3 萬/坪總 1,080 萬 2022-10-02 5F/32F 3房2廳2衛 · 53.29 坪 26.7 萬/坪總 1,420 萬 2022-08-12 9F/32F 4房2廳2衛 · 45.26 坪 30.9 萬/坪總 1,400 萬 2021-09-27 30F/32F 2房2廳2衛 · 39.08 坪 25.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-10-17 26F/32F 2房2廳2衛 · 53.29 坪 21.2 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。