新北市三芝區淡金路二段55號10F/12F
2025-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 10.3 萬/坪 × 60 坪
權狀坪數60 坪
主建物23.55 坪
公設比53.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 60 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 36.45 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪60 坪
土地坐落 茂長段 438 地號
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 9.4
淡金路二段中位 10.1
三芝區 2025 年中位 13.7
比本棟中位 高 10%比淡金路二段中位 高 2%比三芝區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交620 萬
+7%
2026 年推估661 萬
以三芝區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。