新北市永和區環河西路二段243號2F/24F
2023-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 49.9 萬/坪 × 62.2 坪
權狀坪數62.2 坪
主建物39.14 坪
公設比24.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 62.2 坪
└ 主建物 39.14 坪
└ 公設等 23.06 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪62.2 坪
土地坐落 保生段 787 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 49.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.9 萬/坪
本筆成交 49.9
本棟中位 46.2
環河西路二段中位 47.6
永和區 2023 年中位 53.9
比本棟中位 高 8%比環河西路二段中位 高 5%比永和區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,000 萬
+10%
2026 年推估3,286 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 4F/24F 4房2廳2衛 · 62.91 坪 56 萬/坪總 3,368 萬 2023-04-23 4F/24F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 49.3 萬/坪總 2,200 萬 2022-11-16 7F/24F 4房2廳2衛 · 64.7 坪 43.3 萬/坪總 2,800 萬 2022-11-06 19F/24F 2房2廳2衛 · 46.73 坪 49.5 萬/坪總 2,160 萬 2022-05-01 6F/24F 4房2廳2衛 · 71.02 坪 48 萬/坪總 3,030 萬 2020-12-21 5F/24F 3房2廳2衛 · 36.53 坪 43.8 萬/坪總 1,600 萬 2020-06-30 22F/24F 2房2廳1衛 · 51.33 坪 40.9 萬/坪總 2,100 萬 2020-01-09 20F/24F 3房2廳2衛 · 36.53 坪 42.4 萬/坪總 1,548 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。