新北市蘆洲區三民路86號4F/22F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 4,150 萬 44.7 萬/坪 × 102.97 坪
權狀坪數102.97 坪
主建物52.19 坪
公設比28.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 102.97 坪
└ 主建物 52.19 坪
└ 公設等 50.78 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪102.97 坪
土地坐落 鷺江段 723 地號
價格拆解
成交總價4,150 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價3,790 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 43
三民路中位 41.7
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 高 4%比三民路中位 高 7%比蘆洲區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,150 萬
+22%
2026 年推估5,065 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 915 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）758 萬
貸款（8 成）3,032 萬
每月月付113,591 元
30 年總利息1,057 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-12-26 8F/22F 5房2廳4衛 · 104.35 坪 42.9 萬/坪總 4,480 萬 2021-11-14 12F/22F 4房2廳3衛 · 93.37 坪 47.1 萬/坪總 4,399 萬 2020-11-12 18F/22F 3房2廳3衛 · 104.35 坪 43.1 萬/坪總 4,500 萬 2019-07-26 20F/22F 3房2廳3衛 · 104.35 坪 38.3 萬/坪總 4,000 萬 2018-10-20 5F/22F 4房2廳3衛 · 103.23 坪 32.9 萬/坪總 3,400 萬 2017-12-21 17F/22F 5房2廳3衛 · 112.84 坪 41.5 萬/坪總 4,188 萬 2016-06-15 4F/22F 5房2廳3衛 · 102.97 坪 29.2 萬/坪總 2,800 萬 2014-03-12 21F/22F 4房2廳4衛 · 83.64 坪 43 萬/坪總 3,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。