新北市新店區環河路38號16F/36F
2021-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 8 萬/坪 × 34.88 坪
權狀坪數34.88 坪
主建物17.31 坪
公設比25%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.88 坪
└ 主建物 17.31 坪
└ 公設等 17.57 坪
土地持分 2.07 坪
0 坪34.88 坪
土地坐落 環河段 407 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 47.4
環河路中位 47.2
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 83%比環河路中位 低 83%比新店區 2021 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+10%
2026 年推估308 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-16 23F/36F 2房2廳1衛 · 26.82 坪 67.5 萬/坪總 1,810 萬 2023-11-23 11F/36F 3房2廳2衛 · 26.82 坪 59.7 萬/坪總 1,600 萬 2023-10-17 33F/36F 4房2廳3衛 · 76.72 坪 40 萬/坪總 3,065 萬 2022-09-27 21F/36F 2房2廳1衛 · 26.82 坪 53.3 萬/坪總 1,430 萬 2022-07-04 7F/36F 3房2廳2衛 · 30.63 坪 52.5 萬/坪總 1,608 萬 2022-05-12 4F/36F 2房1廳1衛 · 26.82 坪 44.8 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-12 17F/36F 2房1廳1衛 · 26.82 坪 51 萬/坪總 1,368 萬 2021-08-02 21F/36F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 45.5 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。