新北市新店區中央路48號5F/25F
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 68.6 萬/坪 × 61.59 坪
權狀坪數61.59 坪
主建物30.41 坪
公設比31.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.59 坪
└ 主建物 30.41 坪
└ 公設等 31.18 坪
土地持分 10.84 坪
0 坪61.59 坪
土地坐落 斯馨段 133 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 68.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.6 萬/坪
本筆成交 68.6
本棟中位 59.7
中央路中位 40.9
新店區 2022 年中位 46.1
比本棟中位 高 15%比中央路中位 高 68%比新店區 2022 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,750 萬
+5%
2026 年推估3,950 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：主建物的總價為3500萬元土地、建物分別分價為27643691元、7356309元車位的總價為250萬土地、建物分別分價為1404133元、1095867元
同址其他成交（8 筆）
2023-12-05 6F/25F 4房2廳2衛 · 61.35 坪 67.6 萬/坪總 4,150 萬 2023-04-27 15F/25F 4房2廳2衛 · 61.54 坪 64.2 萬/坪總 3,950 萬 2022-12-19 11F/25F 4房2廳2衛 · 50.95 坪 29.4 萬/坪總 1,500 萬 2022-06-09 8F/25F 4房2廳2衛 · 61.54 坪 62.8 萬/坪總 3,862 萬 2018-11-18 25F/25F 4房2廳2衛 · 72.17 坪 59.2 萬/坪總 3,416 萬 2018-09-10 24F/25F 5房2廳1衛 · 72.17 坪 58.3 萬/坪總 3,356 萬 2018-09-07 22F/25F 3房2廳2衛 · 71.94 坪 59.7 萬/坪總 3,380 萬 2018-07-24 16F/25F 3房2廳2衛 · 72.13 坪 58.3 萬/坪總 3,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。