新北市中和區圓通路367巷33弄98號3F/5F

2021-07-25 實價登錄成交明細

成交總價 1,250 萬 28.5 萬/坪 × 43.84 坪

權狀坪數43.84 坪

主建物20.52 坪

公設比31.5%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 43.84 坪

└ 主建物 20.52 坪

└ 公設等 23.32 坪

土地持分 35.2 坪

0 坪43.84 坪

土地坐落 盛昌段 932 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,250 萬

扣車位後房價1,250 萬

單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪

本筆成交 28.5

本棟中位 26.9

圓通路中位 35.3

中和區 2021 年中位 44.4

比本棟中位高 6%比圓通路中位低 19%比中和區 2021 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,250 萬

+21%

2026 年推估1,515 萬

以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）250 萬

貸款（8 成）1,000 萬

每月月付37,464 元

30 年總利息349 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。