新北市新莊區天祥街31巷6弄3號4F/5F
2020-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 21.6 萬/坪 × 29.12 坪
權狀坪數29.12 坪
主建物24.35 坪
公設比7.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 29.12 坪
└ 主建物 24.35 坪
└ 公設等 4.77 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪29.12 坪
土地坐落 合鳳段 269 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.6
天祥街中位 33.6
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 0%比天祥街中位 低 36%比新莊區 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+28%
2026 年推估806 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。