新北市永和區環河東路二段8號5F/12F
2018-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,850 萬 44.6 萬/坪 × 49.76 坪
權狀坪數49.76 坪
主建物27.93 坪
公設比17.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 49.76 坪
└ 主建物 27.93 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪49.76 坪
土地坐落 永福段 18 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 58.9
環河東路二段中位 47.8
永和區 2018 年中位 49.1
比本棟中位 低 24%比環河東路二段中位 低 7%比永和區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,850 萬
+21%
2026 年推估2,245 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。