新北市八里區商港三路281號3F/15F
2023-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,530 萬 26.2 萬/坪 × 65.45 坪
權狀坪數65.45 坪
主建物27.63 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 65.45 坪
└ 主建物 27.63 坪
└ 公設等 37.82 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪65.45 坪
土地坐落 商港段 22 地號
價格拆解
成交總價1,530 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 31.6
商港三路中位 23.6
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 17%比商港三路中位 高 11%比八里區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,530 萬
+5%
2026 年推估1,612 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 4F/15F 4房2廳2衛 · 56.22 坪 30.9 萬/坪總 1,600 萬 2024-03-20 5F/15F 4房2廳2衛 · 55.89 坪 31.6 萬/坪總 1,615 萬 2024-02-27 6F/15F 4房2廳2衛 · 55.89 坪 31.7 萬/坪總 1,630 萬 2024-02-23 7F/15F 4房2廳2衛 · 56.22 坪 31.7 萬/坪總 1,658 萬 2023-12-19 8F/15F 4房2廳2衛 · 56.22 坪 32 萬/坪總 1,650 萬 2023-12-08 9F/15F 4房2廳2衛 · 56.22 坪 31.9 萬/坪總 1,646 萬 2023-12-03 14F/15F 4房2廳2衛 · 56.22 坪 32.1 萬/坪總 1,640 萬 2023-11-24 11F/15F 4房2廳2衛 · 66.02 坪 32 萬/坪總 1,765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。