新北市八里區頂寮五街22號5F/16F
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 20.2 萬/坪 × 22.32 坪
權狀坪數22.32 坪
主建物15.13 坪
公設比20.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 22.32 坪
└ 主建物 15.13 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪22.32 坪
土地坐落 龍源段 859 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.2
頂寮五街中位 19.7
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比頂寮五街中位 高 3%比八里區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+16%
2026 年推估524 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗公共梯間加鐵門其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-03-02 9F/16F 2房2廳1衛 · 23.24 坪 27.4 萬/坪總 637 萬 2024-10-29 7F/16F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 24.6 萬/坪總 550 萬 2018-09-10 13F/16F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 16 萬/坪總 358 萬 2017-07-18 4F/16F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 17 萬/坪總 380 萬 2014-09-23 6F/16F 1房1廳1衛 · 22.32 坪 20.4 萬/坪總 455 萬 2012-10-08 9F/16F 2房1廳1衛 · 22.32 坪 14.6 萬/坪總 325 萬 2012-09-21 7F/16F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 11.4 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。