新北市新店區玫瑰路59巷25號
2023-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 15.7 萬/坪 × 50.84 坪
權狀坪數50.84 坪
主建物35.33 坪
公設比12.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 50.84 坪
└ 主建物 35.33 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 19.6 坪
0 坪50.84 坪
土地坐落 玫瑰段 24 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
玫瑰路中位 21.4
新店區 2023 年中位 44.8
比玫瑰路中位 低 27%比新店區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+8%
2026 年推估866 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。