新北市三峽區大觀路24號8F/8F
2019-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,360 萬 27.5 萬/坪 × 52.5 坪
權狀坪數52.5 坪
主建物29.12 坪
公設比26.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 52.5 坪
└ 主建物 29.12 坪
└ 公設等 23.38 坪
土地持分 13.75 坪
0 坪52.5 坪
土地坐落 大學段一小段 63 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 21.9
大觀路中位 26.4
三峽區 2019 年中位 25.2
比本棟中位 高 26%比大觀路中位 高 4%比三峽區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,360 萬
+55%
2026 年推估2,112 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 752 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。