新北市汐止區明峰街281號12F/23F

2022-04-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,000 萬 17.4 萬/坪 × 57.48 坪

權狀坪數57.48 坪

主建物47.96 坪

公設比6.9%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 57.48 坪

└ 主建物 47.96 坪

└ 公設等 9.52 坪

土地持分 7.73 坪

0 坪57.48 坪

土地坐落 北山段 991 地號

價格拆解

成交總價1,000 萬

扣車位後房價1,000 萬

單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪

本筆成交 17.4

本棟中位 24

明峰街中位 33.9

汐止區 2022 年中位 36.2

比本棟中位低 28%比明峰街中位低 49%比汐止區 2022 年中位低 52%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,000 萬

+19%

2026 年推估1,190 萬

以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/23F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2022-08-31 17F/23F 4房2廳2衛 · 57.48 坪 31.6 萬/坪總 1,815 萬 2019-09-04 16F/23F 3房2廳2衛 · 57.48 坪 24 萬/坪總 1,380 萬 2018-08-10 9F/23F 4房2廳2衛 · 57.48 坪 22.8 萬/坪總 1,313 萬 2015-06-30 11F/23F 4房2廳2衛 · 57.48 坪 22.8 萬/坪總 1,310 萬 2014-04-28 18F/23F 4房2廳2衛 · 57.48 坪 26.1 萬/坪總 1,500 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。