新北市新莊區民樂街53號2F/13F
2020-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 26.5 萬/坪 × 73.73 坪
權狀坪數73.73 坪
主建物53.78 坪
公設比16.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 73.73 坪
└ 主建物 53.78 坪
└ 公設等 19.95 坪
土地持分 10.8 坪
0 坪73.73 坪
土地坐落 思源段 921 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 46.5
民樂街中位 36
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 43%比民樂街中位 低 26%比新莊區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,950 萬
+28%
2026 年推估2,494 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 544 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-02-28 2F/13F 2房1廳1衛 · 20.17 坪 53.6 萬/坪總 1,080 萬 2023-05-08 2F/13F 1房0廳1衛 · 11.49 坪 56.6 萬/坪總 650 萬 2023-05-06 2F/13F 2房2廳1衛 · 20.02 坪 46.5 萬/坪總 930 萬 2023-05-06 2F/13F 2房2廳1衛 · 20.17 坪 46.6 萬/坪總 940 萬 2023-05-02 2F/13F 2房2廳1衛 · 22.06 坪 45.3 萬/坪總 1,000 萬 2014-12-24 2F/13F 4房1廳2衛 · 73.73 坪 27 萬/坪總 1,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。