新北市新莊區公園一路81號
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,837 萬 65.3 萬/坪 × 28.14 坪
權狀坪數28.14 坪
主建物26.6 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 28.14 坪
└ 主建物 26.6 坪
└ 公設等 1.54 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪28.14 坪
土地坐落 忠孝段 410 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,837 萬
扣車位後房價1,837 萬
單價 65.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.3 萬/坪
本筆成交 65.3
本棟中位 62.9
公園一路中位 35.4
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 4%比公園一路中位 高 84%比新莊區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,837 萬
+21%
2026 年推估2,228 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）367 萬
貸款（8 成）1,470 萬
每月月付55,057 元
30 年總利息512 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：具重建或重劃、都更等效益；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。