新北市新莊區公園一路87號19F/20F
2023-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,506 萬 56.1 萬/坪 × 53.13 坪
權狀坪數53.13 坪
主建物25.94 坪
公設比31.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.13 坪
└ 主建物 25.94 坪
└ 公設等 27.19 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪53.13 坪
土地坐落 忠孝段 1008 地號
價格拆解
成交總價2,506 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,276 萬
單價 56.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.1 萬/坪
本筆成交 56.1
本棟中位 53.4
公園一路中位 36.3
新莊區 2023 年中位 46.2
比本棟中位 高 5%比公園一路中位 高 55%比新莊區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,506 萬
+10%
2026 年推估2,762 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）455 萬
貸款（8 成）1,821 萬
每月月付68,214 元
30 年總利息635 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-19 15F/20F 3房2廳2衛 · 55.46 坪 55.1 萬/坪總 2,616 萬 2023-09-27 18F/20F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 56 萬/坪總 2,382 萬 2023-07-20 10F/20F 3房2廳2衛 · 56.38 坪 52.5 萬/坪總 2,510 萬 2023-07-20 10F/20F 3房2廳2衛 · 55.46 坪 52.4 萬/坪總 2,460 萬 2023-07-17 19F/20F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 55.2 萬/坪總 2,213 萬 2023-06-28 9F/20F 3房2廳2衛 · 55.46 坪 53.4 萬/坪總 2,480 萬 2023-06-08 16F/20F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 53.5 萬/坪總 2,150 萬 2023-05-15 15F/20F 4房2廳2衛 · 56.65 坪 54.6 萬/坪總 2,660 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。