新北市新莊區化成路113巷25號1F/5F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,250 萬 49.4 萬/坪 × 86 坪
權狀坪數86 坪
主建物62.82 坪
公設比19.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 86 坪
└ 主建物 62.82 坪
└ 公設等 23.18 坪
土地持分 17.56 坪
0 坪86 坪
土地坐落 化成段 177 地號
價格拆解
成交總價4,250 萬
扣車位後房價4,250 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 49.4
化成路中位 32.8
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 0%比化成路中位 高 51%比新莊區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,250 萬
+21%
2026 年推估5,126 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 876 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）850 萬
貸款（8 成）3,400 萬
每月月付127,378 元
30 年總利息1,186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：一樓/法定空地 平台 防火巷車位編號第25號 1樓買賣雙方合意將總價拆分為土地價格及房屋價格土地拆分金額＄38213495 房屋拆分金額 ＄4286505其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。