新北市新莊區福美街62巷15號8F/13F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 55.6 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物18.58 坪
公設比31.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 18.58 坪
└ 公設等 21.42 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪40 坪
土地坐落 中原段 153 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,770 萬
單價 55.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.6 萬/坪
本筆成交 55.6
本棟中位 41.2
福美街中位 45.1
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 35%比福美街中位 高 23%比新莊區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,000 萬
+9%
2026 年推估2,180 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-09-03 12F/13F 2房2廳1衛 · 40 坪 56.5 萬/坪總 2,030 萬 2020-10-22 3F/13F 3房2廳2衛 · 40 坪 41.3 萬/坪總 1,650 萬 2017-06-15 4F/13F 2房1廳1衛 · 40 坪 35 萬/坪總 1,400 萬 2015-03-08 12F/13F 2房2廳1衛 · 40 坪 41.2 萬/坪總 1,648 萬 2014-12-03 3F/13F 2房2廳1衛 · 40 坪 39.5 萬/坪總 1,580 萬 2013-10-16 4F/13F 2房2廳1衛 · 40 坪 35.8 萬/坪總 1,430 萬 2013-09-26 3F/13F 2房2廳1衛 · 40 坪 36.3 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。