新北市新莊區昌學街48號2F/14F
2023-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,658 萬 42.3 萬/坪 × 62.78 坪
權狀坪數62.78 坪
主建物27.58 坪
公設比41.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 62.78 坪
└ 主建物 27.58 坪
└ 公設等 35.2 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪62.78 坪
土地坐落 副都心段一小段 94 地號
價格拆解
成交總價2,658 萬
扣車位後房價2,658 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 38.9
昌學街中位 38.9
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 9%比昌學街中位 高 9%比新莊區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,658 萬
+9%
2026 年推估2,897 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）532 萬
貸款（8 成）2,126 萬
每月月付79,663 元
30 年總利息741 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.44 坪 43.1 萬/坪總 2,000 萬 2023-06-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 39.9 萬/坪總 2,100 萬 2022-03-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 38.9 萬/坪總 2,050 萬 2021-11-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 38.9 萬/坪總 2,050 萬 2021-03-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 40.8 萬/坪總 2,150 萬 2021-02-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 38.7 萬/坪總 2,040 萬 2021-02-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 38.9 萬/坪總 2,050 萬 2021-02-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 37.9 萬/坪總 1,995 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。