新北市土城區南天母路10號5F/7F

2020-08-08 實價登錄成交明細

成交總價 790 萬 20.1 萬/坪 × 39.37 坪

權狀坪數39.37 坪

主建物21.21 坪

公設比37.3%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 39.37 坪

└ 主建物 21.21 坪

└ 公設等 18.16 坪

土地持分 14.58 坪

0 坪39.37 坪

土地坐落 南天母段 689 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價790 萬

扣車位後房價790 萬

單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪

本筆成交 20.1

本棟中位 19.6

南天母路中位 19.8

土城區 2020 年中位 39.9

比本棟中位高 3%比南天母路中位高 2%比土城區 2020 年中位低 50%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交790 萬

+30%

2026 年推估1,024 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）158 萬

貸款（8 成）632 萬

每月月付23,677 元

30 年總利息220 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（3 筆）

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看新北市土城區南天母路10號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。