新北市土城區學士路61巷62號3F/14F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,404 萬 44.7 萬/坪 × 35.22 坪
權狀坪數35.22 坪
主建物16.74 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.22 坪
└ 主建物 16.74 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪35.22 坪
土地坐落 明德段 9 地號
價格拆解
成交總價1,404 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,194 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 46.7
學士路中位 42
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 4%比學士路中位 高 6%比土城區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,404 萬
+21%
2026 年推估1,702 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）955 萬
每月月付35,786 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：原立約人與登記名義人間屬夫妻關係，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-06-08 6F/14F 2房2廳2衛 · 35.22 坪 70.6 萬/坪總 2,125 萬 2025-06-07 5F/14F 2房2廳2衛 · 35.22 坪 68.5 萬/坪總 2,070 萬 2021-04-24 2F/14F 2房2廳2衛 · 35.75 坪 48.6 萬/坪總 1,582 萬 2021-03-02 12F/14F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 46.7 萬/坪總 1,447 萬 2021-02-21 9F/14F 2房2廳2衛 · 34.63 坪 46.2 萬/坪總 1,449 萬 2021-02-07 11F/14F 2房2廳2衛 · 35.22 坪 46.2 萬/坪總 1,444 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。