新北市泰山區明志路三段74巷39號5F/7F
2020-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 34.2 萬/坪 × 40.98 坪
權狀坪數40.98 坪
主建物17.02 坪
公設比28.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.98 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 23.96 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪40.98 坪
土地坐落 明志段 281 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價950 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 34.2
明志路三段中位 30.6
泰山區 2020 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比明志路三段中位 高 12%比泰山區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,130 萬
+31%
2026 年推估1,485 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
明志路三段142巷8號 27.6 萬/坪 明志路三段142巷126號 29.2 萬/坪 明志路三段231巷2弄2號 23 萬/坪 明志路三段145巷6弄2號 25 萬/坪 明志路三段351巷8號 40.2 萬/坪 明志路三段145巷11弄6號 25.2 萬/坪 明志路三段142巷39號 46.3 萬/坪 明志路三段341巷1弄11號 32.5 萬/坪 明志路三段142巷61號 44.1 萬/坪 明志路三段196巷21弄25號 34.1 萬/坪 明志路三段74巷19號 33 萬/坪 明志路三段116巷11號 23.2 萬/坪 明志路三段74巷3號 23.5 萬/坪 明志路三段351巷21號 31.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。