新北市新莊區思源路370巷6號17F/21F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,230 萬 57.6 萬/坪 × 62.91 坪
權狀坪數62.91 坪
主建物28.74 坪
公設比32.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 62.91 坪
└ 主建物 28.74 坪
└ 公設等 34.17 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪62.91 坪
土地坐落 中原段 250 地號
價格拆解
成交總價3,230 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,990 萬
單價 57.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.6 萬/坪
本筆成交 57.6
本棟中位 45.3
思源路中位 46.4
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 27%比思源路中位 高 24%比新莊區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,230 萬
+9%
2026 年推估3,520 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）598 萬
貸款（8 成）2,392 萬
每月月付89,614 元
30 年總利息834 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 8F/21F 3房2廳2衛 · 73.9 坪 63.7 萬/坪總 3,788 萬 2024-04-05 17F/21F 2房2廳2衛 · 31.46 坪 51.3 萬/坪總 1,615 萬 2023-03-24 18F/21F 3房2廳2衛 · 98.5 坪 51.3 萬/坪總 5,050 萬 2022-11-19 3F/21F 3房2廳2衛 · 73.91 坪 44.7 萬/坪總 3,300 萬 2022-10-08 10F/21F 3房2廳2衛 · 62.91 坪 53.9 萬/坪總 3,050 萬 2021-10-23 13F/21F 3房2廳2衛 · 62.91 坪 48.4 萬/坪總 2,710 萬 2018-12-06 13F/21F 3房2廳1衛 · 62.91 坪 44.7 萬/坪總 2,520 萬 2016-07-26 21F/21F 4房2廳2衛 · 100.89 坪 52.9 萬/坪總 4,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。