新北市新莊區中央路305號8F/19F
2018-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,015 萬 42.9 萬/坪 × 92.59 坪
權狀坪數92.59 坪
主建物32.85 坪
公設比32.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 92.59 坪
└ 主建物 32.85 坪
└ 公設等 59.74 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪92.59 坪
土地坐落 副都心段一小段 304 地號
價格拆解
成交總價3,015 萬
其中車位−630 萬
扣車位後房價2,385 萬
單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 43.8
中央路中位 51
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 2%比中央路中位 低 16%比新莊區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,015 萬
+40%
2026 年推估4,226 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）477 萬
貸款（8 成）1,908 萬
每月月付71,481 元
30 年總利息665 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（630 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。