新北市永和區中正路91號4F/19F
2020-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 56.5 萬/坪 × 38.63 坪
權狀坪數38.63 坪
主建物18.29 坪
公設比25.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 38.63 坪
└ 主建物 18.29 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪38.63 坪
土地坐落 民治段 441-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 56.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 49.7
中正路中位 47.7
永和區 2020 年中位 51.1
比本棟中位 高 14%比中正路中位 高 18%比永和區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+18%
2026 年推估2,369 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-11-17 13F/19F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 69.8 萬/坪總 2,420 萬 2023-07-18 9F/19F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 49.7 萬/坪總 1,600 萬 2015-10-12 10F/19F 3房2廳2衛 · 38.63 坪 42.3 萬/坪總 1,635 萬 2015-01-11 16F/19F 3房2廳2衛 · 32.23 坪 51.2 萬/坪總 1,650 萬 2014-04-25 4F/19F 3房2廳1衛 · 38.63 坪 46.6 萬/坪總 1,800 萬 2014-03-05 16F/19F 3房2廳2衛 · 45.02 坪 40.8 萬/坪總 1,838 萬 2012-09-19 10F/19F 2房2廳1衛 · 38.62 坪 47.3 萬/坪總 1,825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。