新北市泰山區明志路三段87號14F/14F
2018-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 24.4 萬/坪 × 97.41 坪
權狀坪數97.41 坪
主建物49.63 坪
公設比43%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 97.41 坪
└ 主建物 49.63 坪
└ 公設等 47.78 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪97.41 坪
土地坐落 貴和段 539 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,380 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,130 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 32.9
明志路三段中位 30.6
泰山區 2018 年中位 28.1
比本棟中位 低 26%比明志路三段中位 低 20%比泰山區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,380 萬
+44%
2026 年推估3,429 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,049 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）426 萬
貸款（8 成）1,704 萬
每月月付63,839 元
30 年總利息594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。