新北市土城區明德路一段43號7F/16F
2019-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,160 萬 27.5 萬/坪 × 42.22 坪
權狀坪數42.22 坪
主建物25.72 坪
公設比34.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.22 坪
└ 主建物 25.72 坪
└ 公設等 16.5 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪42.22 坪
土地坐落 金城段 418 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 35.5
明德路一段中位 39.5
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 23%比明德路一段中位 低 30%比土城區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,160 萬
+31%
2026 年推估1,524 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。