新北市新莊區光華街67號8F/8F

2022-04-13 實價登錄成交明細

成交總價 722 萬 29.2 萬/坪 × 24.76 坪

權狀坪數24.76 坪

主建物10.41 坪

公設比53.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 24.76 坪

└ 主建物 10.41 坪

└ 公設等 14.35 坪

土地持分 2.67 坪

0 坪24.76 坪

土地坐落 光華段 2 地號

價格拆解

成交總價722 萬

扣車位後房價722 萬

單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪

本筆成交 29.2

本棟中位 29.2

光華街中位 29

新莊區 2022 年中位 44.6

比本棟中位高 0%比光華街中位高 1%比新莊區 2022 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交722 萬

+13%

2026 年推估818 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）144 萬

貸款（8 成）578 萬

每月月付21,639 元

30 年總利息201 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層8F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2022-08-23 5F/8F 2房1廳1衛 · 14.73 坪 39.8 萬/坪總 586 萬 2014-05-12 6F/8F 2房1廳1衛 · 14.73 坪 32.6 萬/坪總 480 萬 2013-11-12 8F/8F 1房1廳1衛 · 14.73 坪 28.5 萬/坪總 420 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。