新北市新莊區頭前路2巷21弄21號4F/4F
2025-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 694 萬 16.2 萬/坪 × 42.82 坪
權狀坪數42.82 坪
主建物35.62 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 42.82 坪
└ 主建物 35.62 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 21.99 坪
0 坪42.82 坪
土地坐落 頭興段 278 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
頭前路中位 43.5
新莊區 2025 年中位 50.2
比頭前路中位 低 63%比新莊區 2025 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交694 萬
+1%
2026 年推估698 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）555 萬
每月月付20,800 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1.現況點交.2.賣方可永久無償居住使用至賣方百年.3.二親等買賣.4.尾款新台幣244萬為免除債務.5.雙方同時簽立協議書戴明其他約定事項.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。